Перепланировка

К счастью, «1984 год» давно уже в прошлом в прямом и переносном смысле, заложенном автором одноименной антиутопии Джорджем Оруэллом. Нам не грозят серая униформа вместо одежды и казарменно­го вида помещения в качестве жилища. Квартиры улучшенной плани­ровки стали нормой, но все же очень часто многим хочется отойти от стандарта, от одинаковых стен и углов. В таких случаях люди затевают перепланировку, о чем впоследствии нередко жалеют. Совместить туалет и ванную, чтобы установить там новомодную и сверхкомфортную сантехнику, или объединить кухню и просторную лоджию, получив та­ким образом вполне солидную столовую, — все эти замыслы, конечно, весьма привлекательны.

Однако для их осуществления нужно пройти огромную дистанцию. Например, в Москве для

получения разрешения Мосжилинспекции необходимо представить объемный комплект доку­ментов, на получение каждого из которых тратятся время и деньги:

справку Бюро по технической инвентаризации (БТИ) — за послед­ний год;

техническое заключение о возможности проведения соответ­ствующей перепланировки (реконструкции) квартиры;

проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование;

положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о воз­можности перепланировки квартиры;

положительное заключение ГУ МЧС России (пожарной службы) о возможности перепланировки квартиры;

положительное заключение авторов проекта дома или уполномо­ченной архитектурной организации о возможности переплани­ровки квартиры;

согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО);

выписку из домовой книги;

копию финансово-лицевого счета;

согласие всех собственников помещения;

нотариально заверенную копию свидетельства о собственности на помещение;

согласие владельцев соседних помещений или страховой полис от рисков причинения вреда примыкающим помещениям;

договор на осуществление технического надзора за строитель­ными работами с организацией, имеющей соответствующую ли­цензию.

Можно поставить многоточие, так как не всегда достаточно и этого досье, сдобренного потом и кровью того, кто его собирает. Перио­дически выходят новые законодательные акты, ужесточающие или изменяющие порядок получения разрешения. Если разрешение удается получить, то после выполнения всех работ результат будет принимать все та же Мосжилинспекция (инспекция вашего города), которая проверит правильность перепланировки и ее соответствие плану. Если перепланировка не затрагивает несущих конструкций и инженер­ных коммуникаций, то дело не так безнадежно. Возможен облегченный вариант согласования по эскизу. В этом случае в инспекцию подается не проект, согласованный со всеми инстанциями и отвечающий строи­тельным нормам, а эскиз перепланировки, схематически обозначаю­щий изменения.

Частокол бюрократических препон способен погубить любые смелые замыслы о комфортной и красивой жизни. Не случайно перепланиров­кой, вернее, только получением разрешений на выполнение работ по перепланировке, с успехом занимаются многочисленные фирмы и бе­рут за это немалые деньги. Зато в таких случаях достаточно предоста­вить нотариально заверенную копию свидетельства о собственности на помещение и доверенность на юриста, который будет заниматься согласованием. Возможности юридических контор довольно широки: от согласования установки кондиционеров (проще некуда) до легали­зации уже сделанной перепланировки. Стоимость согласования пере­планировки по эскизу в Москве, например, составляет от $700 до 1500. Цена на услуги по утверждению перепланировки по проекту верхней границы не имеет. В среднем, если не брать в расчет особо сложные случаи, это обойдется в сумму от $2500 до 5000. По времени процесс занимает от полутора месяцев до полугода.

Нужно признать, что в погоне за комфортом жильцы нередко перехо­дят границы здравого смысла. Чего стоит, например, популярный в не­давнем прошлом вариант установки холодильника в вентиляционный канал с разрушением его стенки. Конечно, произвол в этих делах не­допустим. Первое регламентирующее перепланировку постановление вышло в 1998 г. Документ касался обязательного обследования квартир на предмет несогласованной перепланировки при оформлении дого­вора купли-продажи. С 2005 г. правила переоборудования квартир рег­ламентирует Жилищный кодекс, которым установлены запреты и огра­ничения на перепланировку. Главное — нельзя полностью разрушать несущие стены. Это означает невозможность серьезной перестройки в панельных домах, так как в них почти все стены несущие. В кирпичных строениях простора для фантазии больше: в них есть стены, на которые опираются плиты перекрытий, остальные — просто перегородки, их влияние на прочность здания не особенно велико.

Популярная перестройка — обустройство погреба под балконом пер­вого этажа. Здесь ограничения объясняются влиянием не столько на прочность здания, сколько на его архитектурный облик. Поэтому про­ект требует согласования с архитекторами. Присоединение балкона/лоджии к жилым помещениям оговорено сле­дующими условиями: нельзя устанавливать отопительные приборы на балконе/лоджии, а также между помещением и балконом/лоджией необходимо оставить ветровое стекло. Радикальный перенос кухни, ванной, туалета невозможен. Дело в том, что для санузла предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции, чем для жилых помещений. В кухне же должна быть лучшая вентиляция. Так что переносить или расширять эти помещения можно только при скрупулезном учете всех требований строительных норм и правил.

К нарушителям закон суровее год от года. Вначале за неразрешенную перепланировку придется заплатить штраф (20-25 МРОТ), затем за свой счет возвратить первоначальный облик квартире. При отказе жилье могут отнять через суд. Правда, пока такие случаи неизвестны. Несо­мненно одно: ужесточение законов ведет к повышению цен на услуги контор, занимающихся согласованием перепланировки.